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Muchos inquilinos hacen sus cálculos y se dan cuenta de que el costo del pago mensual de una hipoteca se puede comparar al del alquiler. ¿Cuál es el mayor obstáculo para ser dueño de una vivienda? A menudo, es el pago inicial.

Es posible que se sorprenda al saber que existen programas de asistencia en el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés), diseñados para ayudar a las personas que sí pueden pagar un pago hipotecario, pero que no tienen suficiente dinero ahorrado para el pago inicial.

¿Cuánto necesito para un pago inicial?

Muchas personas creen erróneamente que tienen que poner el 20% de pago inicial para comprar una vivienda. De hecho, existen varias opciones de préstamos que le permitirán realizar un pago inicial de menos del 20%, incluido el seguro hipotecario (MI, por sus siglas en inglés), provisto por la Administración Federal de Vivienda o una compañía privada de MI.  Readynest es presentado a usted por MGIC, una compañía privada de seguros hipotecarios. Conozca más sobre seguros hipotecarios.

Ya sea que adquiera un seguro hipotecario o no, aún así podrá calificar para asistencia del pago inicial para ayudarle a cubrir esa inversión inicial; sin importar si se trata de un 3%, un 20% o cualquier cifra intermedia.

¿Qué es la asistencia del pago inicial?

Hay más de 2500 programas en todo el país que brindan asistencia del pago inicial a prestatarios calificados, casi siempre, compradores de vivienda primerizos. En el mundo de las hipotecas, la definición de “comprador de vivienda primerizo” incluye a las personas que fueron propietarias de una casa en el pasado, pero no en los últimos 3 años. Definitivamente vale la pena consultar con su prestamista para ver si usted califica, incluso si cree que probablemente no califique.

A menudo, esta asistencia se presenta en forma de otorgamiento de fondos sin obligación de repago o un segundo préstamo hipotecario perdonable; dinero que no tiene que ser reembolsado siempre que se cumplan ciertas condiciones.

Esas condiciones varían ampliamente de un programa a otro, pero podrían incluir:

  • Ubicación de la propiedad
  • Precio de la propiedad
  • Límites en los ingresos
  • La cantidad de tiempo en el hogar
  • Participación en un curso de educación para compradores de viviendas

También existen algunos programas con elegibilidad especial. Por ejemplo, usted podría calificar para recibir asistencia especial si pertenece a un determinado grupo demográfico (por ejemplo, nativo americano) o si trabaja para el ejército de EE. UU. o en el sector de la educación, la policía o la atención médica. 

¿Quién proporciona asistencia del pago inicial?

Los programas de asistencia en el pago inicial son ofrecidos por Agencias Estatales de Financiamiento para la Vivienda (HFA, por sus siglas en inglés), ciudades o condados, organizaciones locales sin fines de lucro o incluso grandes empresas. Algunos de los fondos para programas estatales y locales son provistos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), pero el gobierno federal no hace otorgamientos de fondos sin obligación de repago individuales.

Los prestamistas también pueden ofrecer sus propios programas para ayudar a los compradores de vivienda primerizos a comprar una casa.

¿Cómo puedo conseguir asistencia del pago inicial?

Un oficial de préstamos puede ayudarle a comprender los programas de asistencia en el pago inicial disponibles en su área y su elegibilidad individual. No todos los prestamistas participan en todos los programas de DPA, así que busque un profesional hipotecario que parezca estar bien informado sobre las opciones de asistencia.

Si no está listo para hablar con un prestamista, los siguientes son algunos sitios en los que puede investigar por su cuenta (estos recursos están en inglés):