Una inspección de la vivienda no es lo mismo que una tasación de vivienda. Una tasación es una estimación del valor que prepara un tasador profesional. Una inspección de la vivienda es un examen de una propiedad para determinar la condición de los sistemas estructurales y mecánicos, realizada por un inspector de viviendas profesional.

Aunque las inspecciones de viviendas son opcionales, los expertos recomiendan que incluya una contingencia de inspección de viviendas en su Oferta de compra para darle la opción de retirar si la inspección revela problemas importantes que ni usted ni el vendedor están dispuestos a corregir.

De hecho, es posible que desee completar la inspección antes de solicitar su préstamo. De esta forma, descubrirá cualquier problema con la vivienda antes de gastar dinero o tiempo en obtener financiamiento.

Por lo general, es su responsabilidad como comprador pagar por una inspección independiente de la casa. Varía según la ubicación, pero el precio promedio de una inspección de la vivienda es de alrededor de $300. Una inspección profesional de la vivienda generalmente toma de 2 a 3 horas y le brinda información valiosa sobre las condiciones estructurales y los sistemas mecánicos de la casa.


Encontrar un inspector de viviendas calificado

El inspector de su casa debe ser un profesional calificado que tenga capacitación y experiencia en un campo como ingeniería, arquitectura o construcción. Para encontrar un inspector de viviendas calificado, solicite a su prestamista o agente de bienes raíces para obtener los nombres de las compañías que tienen una buena reputación.

Si no puede obtener una recomendación confiable, busque a alguien que sea miembro de la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda (ASHI, por sus siglas en ingles). Los estándares de práctica de ASHI requieren que los inspectores juzguen la condición de una serie de componentes estructurales y mecánicos de un hogar y entreguen un informe escrito al comprador. Los ejemplos incluyen:

  • Sistemas centrales de calefacción y de aire acondicionado
  • Sistemas eléctricos interiores y de plomería
  • Paredes, techos, pisos y escaleras interiores
  • Sistema de aislamiento visible
  • Sistema de ventilación
  • Fundación, sótano, ático y techo
  • Revestimientos de paredes exteriores, tapajuntas y molduras, canalones y bajantes
  • Ventanas y puertas
  • Clasificación de superficie y drenaje

Insista en que cada uno de estos elementos se cubra en un informe detallado que puede conservar. Debe ir con el inspector de viviendas cuando realice la inspección. Podrá hacer preguntas sobre todo lo que cubre la inspección, así como el mantenimiento general de la vivienda, y obtener un cálculo aproximado del costo para reparar cualquier problema.